Het Puntensysteem:
Om in de vrije sector terecht te komen, moet je eerst op de hoogte zijn van het puntensysteem in relatie tot de huur voor de vrije sector 2024, ook wel het WWS-puntensysteem.
Bron: puntentelling.nl
Op basis van het aantal punten dat een woning krijgt, wordt de maximale toegestane huurprijs vastgesteld.
Wanneer een woning meer dan 142 punten heeft, komt deze terecht in de vrije sector en geldt er dus geen maximale huurprijs.
Puntensysteem zorgt voor massaal uitponden van woningen:
Een tijdje terug zag ik een grafiek van het Kadaster, waarin mooi te zien was hoe de verkoop van huurwoningen reageert met de nieuwe Wet Betaalbare Huur. Dit was de wet die het puntensysteem van de huur voor de vrije sector in 2024 in werking stelde.
Bron: kadaster.nl
Zoals verwacht is er richting 2024 een piek te zien in de verkoop van woningen. Hieruit kunnen we opmaken dat veel beleggers hun woningen uitponden.
Maar is uitponden de enige optie?
Bij Duurzaam Vastgoed vinden we van niet.
Veel woningen zijn voor minder dan €12.000 weer in de vrije sector te krijgen en dit bedrag heb je binnen een aantal jaar alweer terugverdiend.
Drie stappen die je als vastgoedeigenaar doorloopt om rendabel toe te treden tot de vrije sector.
1. Meten
Iedere woning is uniek en heeft zijn eigen optimale oplossing voor het bereiken van de vrije sector.
Vraag een maatwerk advies aan bij een gecertificeerde EPA adviseur.
In het rapport dat je ontvangt vind je de verschillende mogelijkheden, de investeringskosten, het rendement dat je gaat maken en een subsidieadvies.
2. Analyseren
Bekijk welke oplossing het beste bij jou en jouw beleggingsstrategie past.
Vaak is de oplossing met de kortste terugverdientijd ook het meest rendabel.
3. Uitvoeren
Een duidelijke prijs en een goede uitvoering zijn essentieel.
Vind een goede uitvoerende partij bij jou in de buurt. Het liefst heb je één aanspreekpunt, zodat je niet vier telefoontjes per dag krijgt van verschillende bedrijven.
Conclusie:
Uitponden hoeft lang niet altijd nodig te zijn. Met een goed plan is duurzaam rendement op lange termijn nog steeds mogelijk.
Voor inhoudelijke vragen en advies over dit onderwerp kun je vrijblijvend contact met ons opnemen.
Comments